Самый простой совет при выборе квартиры в новостройке — покупать вариант подороже в приятном районе. Но это если денег хватает. А если речь идет о квартирах эконом-класса, часто приходится идти на компромиссы: пробки, нехватка школ и детских садов или плохая шумоизоляция. Хуже того — вам может попасться проблемный застройщик, который не сдаст дом вовремя. Эксперты в сфере недвижимости рассказали нам, на что обратить внимание, чтобы купить в новостройке эконом-класса хорошую квартиру и минимизировать риски.
Яромир Романов / Znak.com
• Проверить застройщика можно самому: с помощью интернета и банков.
• Всю важную информацию о вашем доме можно найти в проектной декларации.
• На цену жилья в эконом-классе влияет материал стен и этаж.
Как проверить застройщика
О способах проверить строительную компанию рассказали президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин и директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Какие документы должны быть
Два главных документа застройщика:
• Разрешение на строительство. Без него девелопер не имеет права возводить дом.
• Проектная декларация. В ней прописана вся информация о будущем объекте.
Эти документы застройщик обязан разместить как на своем сайте или сайте проекта, так и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства).
Кроме того, спросите у застройщика про согласование подключения коммуникаций и действующие договоры на подключение водоснабжения, канализации, электричества. Если этих документов нет, лучше повременить со сделкой до их появления.
Как читать проектную декларацию
Простыми словами, проектная декларация — это чертежи объекта, количество этажей, коммуникации и другие составляющие будущего дома. Обычно это десятки страниц, в которых легко запутаться. Вот на что важно обратить внимание:
Характеристики жилого комплекса:
- какие дома, из какого материала, в каком количестве будут строиться,
- будет ли у дома парковка и на сколько мест,
- что войдет в благоустройство территории (детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, стадион, парк, набережная),
- объекты социальной инфраструктуры (будут ли рядом детский сад и школа — частные или муниципальные, взрослая и детская поликлиники),
- что относится к местам общего пользования (колясочная зона, ресепшн),
- участок под строительство — в собственности, в залоге у банка или арендован.
График строительства и сроки сдачи объекта. Если застройщики не успевают вовремя сдать объект, то просят дольщиков подписать соглашение о переносах сроков. Подписывать или нет — дело каждого. Обычно задержка в несколько месяцев считается допустимой. Поскольку сейчас девелоперы в основном работают через эскроу-счета, срыв сроков сдачи, как правило, происходит не из-за отсутствия финансирования, а по вине третьих лиц, которые могут иметь косвенное отношение к застройщику.
Застройщик обязан вносить в декларацию изменения:
Застройщик обязан вносить в декларацию изменения:
Застройщик вправе вносить и другие изменения, например, касательно конструктива дома. Но тогда дольщик может расторгнуть договор по соглашению сторон либо в суде, если посчитает данное изменение для себя неприемлемым.
Панелька или кирпич
Дома эконом-класса сегодня в основном строят двух типов:
Какой этаж выбрать
На каком этаже жить — дело вкуса. Но вот пять пунктов, о которых надо помнить:
Источник: