Президент Владимир Путин на совещании с членами правительства РФ поручил продлить действие госпрограммы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. Напомним, что максимальная ставка по этой программе составляет 6,5% годовых (при покупке жилья в новостройках) и воспользоваться ею может широкий круг покупателей. Изначально программу вводили до 1 ноября, но планировали продлить. Как заявил сегодня на совещании премьер Михаил Мишустин, на льготную госипотеку приходится больше 90% всех кредитов, которые получают россияне для приобретения жилья в новостройках.
Znak.com
Аналитики считают, что сейчас отмена льготного кредитования могла бы стать серьезной проблемой для рынка. Вместе с тем ее продление не принесет дополнительных стимулов. «Продление субсидирования ипотечной ставки позитивно для рынка новостроек. Но главная проблема рынка в конце 2020 года состоит в том, что предложение [жилья] не растет. Все это происходит на фоне высокого спроса на квартиры и приводит к росту цен. Поэтому в конце 2020 года главным сдерживающим фактором для рынка жилья будут уже не ипотечные ставки, а уровень цен на квартиры», — полагает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков. К примеру, по итогам первого полугодия из-за действия программы новостройки в Екатеринбурге подорожали на 7%, и это существенно.
По мнению эксперта, уровень ипотечных ставок, который задается госпрограммой, скоро перестанет восприниматься как низкий и перейдет в разряд «обычных условий», и уже в ближайшее время следует готовиться к неизбежному охлаждению спроса на рынке. «Для отдельных городов этот процесс начнется уже в конце текущего года, для других — в начале 2021», — прогнозирует эксперт.
Источник: